Varie
D.L. Sblocca Italia: convertito nella legge 164/2014:Benefici per l'acquisto di case da locare.
Confermato l’incentivo per l’acquisto di case ad alta efficienza energetica, da locare a canoni ridotti, basato sulla positiva esperienza della “legge Scellier” che, in Francia, ha determinato significativi effetti anticongiunturali.
\r\n Lo prevede l’art.21 del D.L. 133/2014 (cd. “Decreto Sblocca-Italia”), convertito, con modificazioni, nella legge 11 novembre 2014, n.164.
\r\n Come noto, si tratta di:
\r\n - una deduzione dal reddito imponibile IRPEF, riconosciuta ai contribuenti, persone fisiche, che, dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017, acquistano abitazioni di nuova costruzione, invendute alla data del 12 novembre 2014, ovvero ristrutturate, in classe energetica A o B, da destinare, nei successivi 6 mesi, alla locazione a canoni “agevolati” per almeno 8 anni.
\r\n La deduzione è commisurata al 20% del prezzo dell’immobile, da assumere entro il limite massimo di 300.000 euro e va ripartita in 8 anni;
\r\n - una deduzione dall’Irpef degli interessi passivi relativi ai mutui stipulati per l’acquisto delle unità abitative da locare.
\r\n Le medesime agevolazioni spettano anche ai contribuenti, persone fisiche, che affidano in appalto la costruzione di un’abitazione, sempre in classe energetica A o B, su un’area già posseduta, o sulla quale siano già riconosciuti diritti edificatori prima dell’avvio dei lavori.
\r\n Alla luce delle modifiche apportate dalla legge di conversione 164/2014, in vigore dal 12 novembre scorso, l’ANCE ha provveduto ad aggiornare il proprio Dossier d’approfondimento che illustra la disciplina dell’agevolazione.
\r\nNel medesimo Dossier, inoltre, vengono evidenziate alcune criticità di natura fiscale, non affrontate espressamente dal testo di legge e per le quali si attende una soluzione nell’ambito dello specifico Decreto attuativo, ovvero in una pronuncia dell’Amministrazione Finanziaria.
\r\nConvocazione Consulta Siciliana delle Costruzioni – Palermo 10 dicembre 2004, ore 9.30
Considerato il prolungato permanere dello stato di gravissima crisi che coinvolge tutto il Sistema delle Costruzioni, che sta vedendo chiudere numerosissime imprese edili lasciando senza lavoro migliaia di dipendenti, imprenditori e professionisti disperati anche per la grave inerzia dei Governi Regionali succedutisi negli anni precedenti, ANCE Sicilia assieme alle altre sigle datoriali, ai sindacati di categoria ed agli ordini professionali convoca, per le ore 9,30 di mercoledì 10 dicembre 2014, presso la Sala Convegni di ANCE Sicilia (Via A., Volta, 44 - Palermo), la Consulta Siciliana delle Costruzioni, al fine di dare un forte segnale di grave preoccupazione sulla tendenza fortemente negativa del settore e dell'indotto, di richiamare l'attenzione del Governo Regionale ed anche Nazionale e delle Forze politiche sulla estrema necessità di intervenire per scongiurare il tracollo definitivo dell'attività del comparto più importante e diffuso dell'intera economia siciliana e di concordare le successive azioni unitarie da intraprendere.
\r\nSi confida nella più ampia partecipazione degli associati alla manifestazione.
Circ.188/2014:Presentazione Formulario su LL.PP. -Tavola rotonda sui fondi comunitari OO.PP. in Sicilia
Per Vs.opportuna conoscenza, trasmettiamo in allegato il programma dell'evento di cui all'oggetto che si terrà presso la sede ANCE Palermo il 28 novembre p.v.
\r\nImposta di registro - Prezzo valore alle case acquistate all'asta
\r\n
In caso di acquisto di immobili all’asta, riconosciuta al contribuente la possibilità di esercitare “retroattivamente” l’opzione per l’applicazione del “prezzo valore, mediante un’apposita dichiarazione da allegare alla relativa istanza di rimborso della maggiore imposta di registro versata.
\r\nQuesto il principale chiarimento contenuto nella R.M. n. 95/E del 3 novembre 2014, che recepisce il principio sancito nella recente sentenza della Corte Costituzionale, la quale ha dichiarato illegittima la disposizione sul “prezzo valore”, nella parte in cui non se ne prevede l’applicazione anche alle cessioni di immobili da espropriazione forzata o di pubblico incanto.
\r\nCome noto, l’art. 43 del D.P.R. n. 131/1986, ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali, impone di considerare il valore venale in comune commercio del bene (o se superiore, il prezzo risultante dall’atto di acquisto) come base imponibile degli immobili oggetto di trasferimento a titolo oneroso.
\r\nIn merito, l’art. 1, co. 497, legge n. 266/2005 ha introdotto una deroga a tale principio, ossia la regola del c.d. “prezzo valore”[1] agli acquisisti di abitazioni e relative pertinenze effettuati da persone fisiche non esercenti attività commerciale.
\r\nIn base a tale principio, l’imposta di registro e le imposte ipotecarie e catastali possono applicarsi, su opzione dell’acquirente, sul “valore catastale” dell’immobile, a prescindere dal prezzo di cessione dichiarato nel rogito.
\r\nL’esercizio di tale facoltà è subordinata al rispetto delle seguenti condizioni fissate dalla norma, ovvero:
\r\n- gli acquirenti devono essere persone fisiche non esercenti attività commerciali, artistiche o professionali;
\r\n- la cessione deve avere ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze;
\r\n- l’opzione per l’applicazione del “prezzo valore” deve essere compiuta all’atto della cessione e su richiesta dell’acquirente al notaio.
\r\nTuttavia, tale regime non poteva trovare applicazione per i trasferimenti di immobili ad uso abitativo avvenuti a seguito di espropriazione forzata e per i trasferimenti coattivi, in quanto per tali cessioni la base imponibile è determinata relativamente al prezzo di aggiudicazione, ai sensi dell’art. 44 del D.P.R. 131/1986.
\r\nSul tema, si è pronunciata la Corte Costituzionale, con la sentenza n. 6 del 23 gennaio 2014, che ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’art. 1, co. 497, legge n. 266/2005, nella parte in cui non prevede la facoltà, per gli acquirenti di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze acquisiti in sede di espropriazione forzata, di chiedere l’applicazione del “prezzo valore”, in deroga all’art. 44.
\r\nSecondo la Consulta, la norma in questione ha lo scopo di consentire al contribuente di scegliere come base imponibile dell’acquisto, anche in funzione dell’andamento del mercato immobiliare, tra il “valore catastale” (cd. prezzo valore) e il “valore di mercato”.
\r\nA tal riguardo, l’art. 1, co. 497, legge n. 266/2005 viene dichiarato illegittimo, per violazione del principio di uguaglianza di cui all’art. 3 della Costituzione, laddove riconosce tale facoltà di scelta solo alla persona fisica che acquista mediante un contratto, ma non anche a chi acquista in esito a procedure esecutive o per asta pubblica.
\r\nAlla luce di tale pronuncia, l’Agenzia delle Entrate, oltre a recepirne il contenuto nella C.M. 2/E del 21 febbraio 2014, interviene nuovamente sul punto per attribuire efficacia “retroattiva” alla regola del prezzo valore per i trasferimenti, derivanti da espropriazione forzata, effettuati prima della sentenza della Corte Costituzionale (23 gennaio 2014), ma ancora non “esauriti”[2].
\r\nIn sostanza, nell’ipotesi di acquisto di immobili all’asta, con atto già registrato e per il quale non è stata a suo tempo esercitata l’opzione per il regime del “prezzo valore” (poiché tale facoltà non veniva riconosciuta dalla normativa vigente), è possibile presentare istanza di rimborso della maggiore imposta di registro versata, entro tre anni dal relativo acquisto.
\r\nIn tal caso, il contribuente che vuole richiedere “a posteriori” l’applicazione del regime del “prezzo valore” al suddetto acquisto, deve allegare alla relativa istanza di rimborso un’apposita dichiarazione nella quale viene esercitata tale opzione.
\r\n
\r\n\r\n
\r\n
\r\n[1] A tal riguardo, laddove applicabile il meccanismo del prezzo valore, si assoggetta a tassazione la rendita catastale, rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente di 120, o di 110 se l’immobile costituisce una “prima casa” per il soggetto acquirente (art. 52, co. 4 e 5, del D.P.R. 131/1986).
\r\n\r\n
\r\n[2] In particolare, l’Agenzia precisa che per “esauriti” devono intendersi i rapporti rispetto ai quali sia decorso il termine di prescrizione o di decadenza stabilito dalla legge per l’esercizio dei diritti ad essi relativi.
\r\nMore Articles...
- Valutazione dei rischi:l'adempimento degli obblighi deve essere immediatamente evidenziato
- Decreto Sblocca Italia - In G.U. la legge di conversione n. 164/2014
- Forum Serbia - Palermo 13 Novembre e Messina 14 Novembre
- Requisiti del RSPP:rilevante una presenza adeguata in azienda, non l'inquadramento contrattuale.
AREE TEMATICHE
AREA RISERVATA
login
menu utente
NEWSLETTER
 | \r\n | \r\n  | \r\n